השכרת דירות אינה פשוטה, במיוחד כשאתם מחפשים דירה פנויה במקומות נחשקים כמו תל אביב. מסיבה זו, תידרשו לבצע הרבה סיורים בתל אביב לפני שתמצאו את הדירה האולטימטיבית. גם כשאתם חושבים שמצאתם אותה, הליך השכרת הדירה בפועל, מרגע מציאתה ועד השלב של החתימה על חוזה השכירות, אינו פשוט כפי שחושבים. להלן מספר טיפים שסייעו לכם בהליך השכרת הדירה, לרבות שלב החתימה על החוזה:
הזמן המתאים להשכרת דירות
מומלץ לחפש דירה להשכרה בתקופת הקיץ בה הסטודנטים עוזבים את הדירות והציע הדירות להשכרה גדול יותר ומאפשר בחירה רחבה יותר ופחות צורך להתפשר. בחורף, לעומת זאת, בעלי הדירות מודעים למלאי המצומצם של הדירות להשכרה ומנצלים זאת ומעלים את מחירי הדירות להשכרה.
על מה מסתכלים
כשאתם מגיעים להתרשם מדירה להשכרה, מומלץ לעשות זאת בשעות היום עם עדיפות לאמצע השבוע. כך תוכלו להתרשם עד כמה הדירה מוארת ועד כמה רועש בה. במידה ותחליטו שזו הדירה שאתם מעוניינים להשכיר, נסו להגיע שנית לדירה גם בשעות הערב על מנת לוודא שאין דבר חריג שפספסתם, כמו למשל אזור בילוי שפתוח בערב שלא ידעתם עליו ועשוי להיות רועש במיוחד. בכל מקרה, מומלץ להגיע פעם נוספת עם אדם נוסף שיחווה דעה על הדירה ואולי יזהה דברים שאתם לא הצלחתם לעלות עליהם. במידה והדייר הנוכחי נמצא בדירה, נסו לברר מה סיבת העזיבה שלו ומהם החסרונות של הדירה או אצל בעל הדירה.
חוזה שכירות
לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות, חשוב לבדוק מי באמת בעל הנכס ולבקש מהמשכיר להציג בפניכם את הטאבו או אישור זכויות אחר. במידה ואתם חותמים על חוזה דירה סטנדרטי, הקפידו לציין את מצב הדירה הנוכחי, כפי שאתם מקבלים אותה. כדאי לתעד בחוזה את כל הליקויים בדירה ואפילו לצלם אותם על מנת למנוע בעיות בהמשך. במידה ונשאר ציוד בבית כמו ריהוט או מכשור חשמלי, מומלץ להכניס את כל הפרטים בחוזה. במידה ובעל הדירה דורש שתצבעו את הדירה לפני סיום החוזה או בתחילתו, הכניסו סעיף זה בחוזה. חשוב לוודא שכל התשלומים בדירה שולמו עד רגע כניסתכם אליה, לרבות חשמל, גז, מים וחשבון טלפון ולבקש לראות אישורים על כך. עדיף לבקש להוסיף לחוזה סעיף יציאה מוקדמת במידה ותחליטו לקצר את משך תקופת השכירות באמצעות הודעה מראש או מציאת שוכר חלופי. לגבי הפרה יסודית של החוזה, מדובר בנושא שיש להגדיר בחוזה עצמו ולציין את גובה הפיצויים.
מיסים והוצאות
במרבית המקרים נהוג שהשוכר הוא זה שישלם את מיסי העירייה (ארנונה, מים) וועד הבית. יש לוודא, כי בחוזה מצוין כי אלה התשלומים היחידים ואתם לא תהיו אחראים על תשלומים שחלים על בעל הדירה כמו היטלי השבחה או תשלומי ועד בית שאינם הוצאות שוטפות אלא השקעות כמו למשל צביעת חדר מדרגות, זיפות הגג וכדומה.
בלאי ותיקונים
לפני החתימה על החוזה, חשוב לבדוק את תקינות המבנה ומערכות החשמל והאינסטלציה. במידה ונדרשים תיקונים לליקויים שמצאתם, הכינו רשימה כזו לפני החתימה. בחלק מהמקרים, השוכר מתבקש לחתום על סעיף בו מאשר שבדק את הבית ומצא אותו עונה על דרישותיו. חשוב לסייג את הסעיף באמצעות משפט שמציג כי הכוונה היא לא לפגמים בהם השוכר אינו יכול היה להבחין, כמו למשל צנרת רקובה, כדי שבעל הדירה לא יוכל להימנע מביצוע התיקונים.
אופציה
אופציה נותנת האפשרות להמשיך את ההסכם בין הצדדים לתקופת זמן נוספת. מומלץ להבטיח את אופציה לשנה נוספת, בתנאים זהים או כפי שיוסכם בחוזה. עלייה של כ- 5% - 10% בדמי השכירות בתקופת האופציה מקובלת. חשוב שתנסחו את סעיף האופציה בהסכם כאופציה לטובתכם, כל שאתם תחליטו אם לממש את האופציה.
שותפים
במידה ואתם שוכרים דירה עם שותפים, מומלץ שכולכם תהיו חתומים על הסכם השכירות מול הבעלים, כדי שההתחייבויות יחולו על כולם. מומלץ לנסח הסכם נוסף בין השותפים על התנאים שאתם סוגרים ביניכם.
מה עוד...
על מנת לחסוך בעלויות מיותרות, כדאי לשאול את בעל הדירה אם יש ריהוט שהוא שנשאר בדירה ולוודא את תקינותו, כך תוכלו לחסוך שירותי אריזה למעבר דירה. נושא אחר מתייחס למצב הרטיבות בתקרה ומצב המרצפות. פרטים שיש לברר לגביהם מתייחסים לסיבת המגורים, יחסי השכנים בבניין, סכום התשלום לוועד הבית וחנייה בבניין ואם לא, חניה זמינה קרובה.